2025 임차인이 꼭 알아야 할 등기부등본 보는 법 – 전세사기 예방의 첫걸음

전세사기를 피하려면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 등기부등본입니다. 하지만 등본을 발급받고도 무엇을 봐야 하는지 모르는 분들이 많죠. 이번 글에서 등기부등본을 임차인의 시선에서 해석하는 방법을 알려드릴게요.

1. 등기부등본 발급 방법

• 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
• 주택 주소만 입력하면 열람 또는 PDF 저장 가능

2. 반드시 확인할 항목

• 표제부: 주택의 정확한 주소, 구조, 면적 확인
• 갑구: 소유자 정보 및 소유권 이전 내역 확인
• 을구: 근저당권, 압류, 가압류 등 채권 기록 확인

3. 임차인 주의 포인트

• 등본상 소유자와 임대인이 같은 사람인지 확인
• ‘을구’에 은행 대출(근저당권)이 많을수록 전세금 반환 위험이 높아짐
• 계약 전에는 실시간 등기부등본 확인 필수

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계약서 사인하기 전에, 등기부등본 한 번만 더 확인하세요. 그 한 장이 수 천만 원의 피해를 막을 수 있습니다.